Αυστηρότερο γίνεται από εφέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας.
Για το 2026, οι περιορισμοί επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Στην Αθήνα, οι περιορισμοί νέων αδειών που τέθηκαν σε ισχύ από το 2025 εξακολουθούν να ισχύουν στο ακέραιο και το 2026. Ενώ από την 1η Μαρτίου 2026 στο καθεστώς αυτό εντάσσονται και νέες περιοχές στη Θεσσαλονίκη. Και στο εξής, στις «κορεσμένες» περιοχές αποσυνδέεται η άδεια λειτουργίας (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) από το ίδιο το ακίνητο, εξέλιξη που αλλάζει τα δεδομένα στις μεταβιβάσεις αλλά και στην αγορά ακινήτων γενικότερα. Στις Κυκλάδες δεν αναμένονται απαγορεύσεις εντός του 2026, καθώς σε κανένα νησί δεν προβλέπονται περιορισμοί ή μη έκδοση νέων αδειών, όπως ισχύουν σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Πέραν των χωροταξικών περιορισμών, το κράτος εντείνει τους ελέγχους νομιμότητας μέσω μικτών κλιμακίων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι εστιάζουν στην τήρηση σωρευτικών προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας.
Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις ζώνες που εντάσσονται στον περιορισμό. Το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής» για την αποτελεσματικότητά του. Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η χρονική παράταση του μέτρου, ή και η επέκτασή του σε άλλες περιοχές υψηλής τουριστικής έντασης.
Η μεγάλη αλλαγή στις μεταβιβάσεις
Η σημαντικότερη αλλαγή που οφείλουν να γνωρίζουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις ζώνες όπου ισχύουν απαγορεύσεις, δηλαδλη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να θεωρείται «προίκα» ή συνοδευτικό στοιχείο του ακινήτου. Συγκεκριμένα, εάν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη αναστολής έκδοσης νέων αδειών αλλάξει χέρια –είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς– η υφιστάμενη καταχώριση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης διαγράφεται αυτομάτως. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να εκδώσει νέο ΑΜΑ, γεγονός που τον υποχρεώνει να διαθέσει το ακίνητο αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση ή για ιδιοκατοίκηση.
Τα μέτρα που ισχύουν για όλους
Ωστόσο, για όλα τα ακίνητα της χώρας τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ισχύουν νέα μέτρα από την 1η Οκτωβρίου του 2025. Στα νησιά των Κυκλάδων, επειδή η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούν εποχικά, ουσιαστικά θα κληθούν να εφαρμόσουν τα νέα μέτρα από το ξεκίνημα της φετινής τουριστικής περιόδου.
Τα ακίνητα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν:
- Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου.
- Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες προ του ελέγχου. Σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων, το πρόστιμο ορίζεται στις 5.000 ευρώ, ποσό που διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση.
Ακολουθήστε μας στα social media του XploreMykonosNews.gr
Κάντε εγγραφή και στο κανάλι μας στο YouTube
Ακολουθήστε μας και στο Νο1 lifestyle & travelling περιοδικό της Μυκόνου XploreMykonosMagazine.com
Διαβάστε ακόμη:
- Ποια δρομολόγια δεν θα εκτελεστούν λόγω ανέμων
- Προειδοποίηση για καταιγίδες και βροχοπτώσεις στη Μύκονο
- Χρήστος Βερώνης: Στρατηγική κοινωνικής αλληλεγγύης για το 2026
- Επαναπροκήρυξη 95 θέσεων γιατρών σε όλη τη χώρα – Πόσες αφορούν τις Κυκλάδες
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων: Χωρίς περιορισμούς οι Κυκλάδες και το 2026 – Τα μέτρα που ισχύουν