Μια πολυτελής βίλα στη Μύκονο, με κόστος διαμονής που άγγιζε τα 5.000 ευρώ ανά διανυκτέρευση, είχε φροντίσει να διατηρεί έντονη παρουσία στα ψηφιακά δίκτυα, προσελκύοντας εύπορους επισκέπτες μέσω μέσων κοινωνικής δικτύωσης και εξειδικευμένων πλατφορμών κρατήσεων. Παρά την επιμελή προβολή της και τη χρήση τραπεζικών λογαριασμών για τις εισπράξεις, το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε εντελώς «αόρατο» στα αρχεία της φορολογικής διοίκησης.
Η αποκάλυψη της υπόθεσης ξεκίνησε από μια συγκεκριμένη καταγγελία πολίτη προς την ΑΑΔΕ, η οποία δεν περιορίστηκε σε γενικόλογες αναφορές, αλλά περιλάμβανε τη διεύθυνση του ακινήτου, τους συνδέσμους των ιστοσελίδων κράτησης και τα στοιχεία των τραπεζικών λογαριασμών. Με αυτά τα δεδομένα, οι ελεγκτές συνέθεσαν το παζλ της παράνομης δραστηριότητας. Η ανάλυση των τραπεζικών κινήσεων επιβεβαίωσε ότι η βίλα δεν ήταν καταχωρισμένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, οδηγώντας στην επιβολή σημαντικών προστίμων στον ιδιοκτήτη.
Η στρατηγική κατά του «μαύρου» χρήματος
Το περιστατικό στη Μύκονο καταδεικνύει τη μετατόπιση στον τρόπο αντιμετώπισης της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η εποχή όπου τα πολυτελή ακίνητα λειτουργούσαν στο σκοτάδι έχει παρέλθει, καθώς πλέον κάθε τουριστικό κατάλυμα αφήνει πίσω του ένα ψηφιακό ίχνος. Οι αρχές αξιολογούν πλέον τις καταγγελίες με βάση τον φορολογικό κίνδυνο, μετατρέποντας στοιχεία όπως ένα link ή ένα IBAN σε εργαλεία για την πλήρη ανασύνθεση της δραστηριότητας ενός ακινήτου.
Μέσω της διασταύρωσης των εισοδημάτων που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες με τα στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo για τα έτη 2020-2022, εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ. Πρόκειται για ιδιώτες που δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η εξέλιξη των αποκλίσεων ανά έτος παρουσιάζεται ως εξής:
- 2020: 6.222 ΑΦΜ
- 2021: 10.724 ΑΦΜ
- 2022: 17.525 ΑΦΜ
Οι φορολογούμενοι αυτοί καλούνται να προχωρήσουν σε διορθωτικές δηλώσεις, ακολουθώντας το προηγούμενο παράδειγμα των ετών 2018-2019, όπου η διαδικασία οδήγησε σε οικειοθελή συμμόρφωση σε ποσοστό 56% και στην εμφάνιση επιπλέον εισοδημάτων άνω των 7,2 εκατ. ευρώ.
Η πρακτική της «διπλής βιτρίνας»
Μια από τις μεθόδους που παρακολουθεί στενά η ΑΑΔΕ είναι η «διπλή βιτρίνα». Σε αυτή την περίπτωση, οι πλατφόρμες χρησιμοποιούνται μόνο για την προσέλκυση του πελάτη, ενώ η τελική συναλλαγή πραγματοποιείται εκτός συστήματος, μέσω απευθείας επικοινωνίας. Το δέλεαρ της αποφυγής των προμηθειών οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες να προτείνουν πληρωμές εκτός πλατφόρμας, ωστόσο η φορολογική υποχρέωση παραμένει αμετάβλητη. Για τις αρχές, το ζητούμενο είναι ο πραγματικός τζίρος του ακινήτου, ανεξάρτητα από τον τρόπο που έκλεισε η συμφωνία.
Η διαδικασία ελέγχου βασίζεται στην αλυσίδα που συνδέει την αγγελία, τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), την κράτηση, την πληρωμή και τη φορολογική δήλωση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί υπόθεση εταιρείας διαχείρισης κρατήσεων, όπου ο έλεγχος αποκάλυψε εισοδήματα 81.976 ευρώ για το 2019, ενώ είχαν δηλωθεί μόλις 58.488 ευρώ, με επιπλέον εντοπισμό αδήλωτων εμβασμάτων ύψους 4.106,89 ευρώ.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ εστιάζει σε όσους διαχειρίζονται μεγάλο αριθμό ακινήτων. Έχουν εντοπιστεί 1.545 φυσικά πρόσωπα με τουλάχιστον τρία ακίνητα, εκ των οποίων:
- 1.017 άτομα στερούνταν έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- 528 άτομα δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ για τη δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι παραπάνω έχουν λάβει ειδοποιήσεις για συμμόρφωση, με την ΑΑΔΕ να προχωρά στην αξιολόγηση των αποτελεσμάτων εντός του 2026.
Ακολουθήστε μας στα social media του XploreMykonosNews.gr
Κάντε εγγραφή και στο κανάλι μας στο YouTube
Ακολουθήστε μας και στο Νο1 lifestyle & travelling περιοδικό της Μυκόνου XploreMykonosMagazine.com
Διαβάστε ακόμη:
- Στην κορυφή του κόσμου η Μύκονος: Δεύτερη ομορφότερη καλοκαιρινή πόλη παγκοσμίως
- Συλλυπητήριο μήνυμα Κατερίνας Μονογυιού για την απώλεια του Δημάρχου Αντιπάρου Αναστάσιου Φαρούπου
- Ρεκόρ επιβατικής κίνησης στα αεροδρόμια της Fraport τον Αύγουστο – Άνοδος για Μύκονο και Σαντορίνη
- Δήλωση Φίλιππου Φόρτωμα για την απώλεια του Δημάρχου Αντιπάρου
- Πώς η εφορία εντοπίζει τα «μαύρα» ενοίκια μέσω διασταυρώσεων και ψηφιακών μονοπατιών