Ισχυρή δυναμική καταγράφει η βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα ενόψει Χριστουγέννων και Πρωτοχρονιάς, με τη ζήτηση για εορταστικά city breaks να κινείται έντονα ανοδικά. Πώς κινήθηκε η αγορά το Νοέμβριο σε Ελλάδα και Ευρώπη, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA
Σε φάση εποχικής επιβράδυνσης εισήλθε η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Νοέμβριο του 2025, σύμφωνα με τη νεότερη μηνιαία ανάλυση της AirDNA που αντλεί δεδομένα από την πλατφόρμα της Airbnb, με την Ελλάδα –και ιδιαίτερα την Αθήνα– να εμφανίζει ισχυρή δυναμική ενόψει της εορταστικής περιόδου. Σε αυτό το πλαίσιο, η Αθήνα εμφανίζεται έτοιμη να αξιοποιήσει το ισχυρό παράθυρο ζήτησης στο κλείσιμο του έτους, παρά τη φυσιολογική επιβράδυνση του Νοεμβρίου.
Αθήνα: +32% οι κρατήσεις για τις γιορτές
Για την εορταστική περίοδο, η πρωτεύουσα αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικούς ωφελημένους της ζήτησης. Σύμφωνα με τα pacing data της AirDNA, οι κρατήσεις για τα τέλη Δεκεμβρίου και τις αρχές Ιανουαρίου κινούνται 32% υψηλότερα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με αιχμή τις ημέρες γύρω από την Πρωτοχρονιά.
Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες «κλειδώνουν» νωρίτερα τα city breaks και παρατείνουν τη διάρκεια διαμονής τους, ενισχύοντας την προοπτική εσόδων για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην πρωτεύουσα.
Πάντως, στη ζήτηση για τα Χριστούγεννα και την Πρωτοχρονιά, καθως ημερολογιακά μετακινούνται από την Τετάρτη (το 2024) στην Πέμπτη το 2025, οι ταξιδιώτες φαίνεται πιο πιθανό να παρατείνουν τις διαμονές τους επιλέγοντας διευρυμένα Σαββατοκύριακα, μειώνοντας έτσι την ανάγκη να πάρουν επιπλέον ημέρες άδειας. Σε ετήσια βάση, οι διανυκτερεύσεις μεταξύ 25 και 27 Δεκεμβρίου έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 5,3%, ενώ η ζήτηση μεταξύ 31 Δεκεμβρίου και 2 Ιανουαρίου έχει αυξηθεί κατά 8,6%.
Στις πέντε κορυφαίες χώρες της Ευρώπης τόσο για τα Χριστούγεννα (24 έως 27 Δεκεμβρίου) όσο και για την Πρωτοχρονιά (31 Δεκεμβρίου έως 2 Ιανουαρίου) κατά μέσο όρο, η ζήτηση αυξάνεται κατά 3,5% για τα Χριστούγεννα και κατά 7,8% για την Πρωτοχρονιά. Η Γερμανία ξεχωρίζει, με ετήσια αύξηση ζήτησης 7,3% για τα Χριστούγεννα και 12,1% για την Πρωτοχρονιά. Συγκριτικά, η Ισπανία και η Ιταλία, οι οποίες είναι συνήθως ισχυρότεροι καλοκαιρινοί προορισμοί, υστερούν κατά την περίοδο των χειμερινών διακοπών.
Ήπιος Νοέμβριος για την Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η προσφορά καταλυμάτων το Νοέμβριο αυξήθηκε κατά 2,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 3,45 εκατ. ενεργών καταχωρήσεων, την ώρα που η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,7%.
Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε πτώση της πληρότητας στο 47,5%, μειωμένη κατά 2,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) κατέγραψαν μείωση 3,3%, στα 110 ευρώ, ωστόσο οι τιμολογιακές βάσεις παραμένουν ανθεκτικές, καθώς ο δείκτης Repeat Rent Index της AirDNA ενισχύθηκε κατά 4%, αποτυπώνοντας τη δυνατότητα των καθιερωμένων οικοδεσποτών να διατηρούν ανοδικές τιμές παρά την είσοδο νέων, χαμηλότερα τιμολογημένων καταχωρίσεων.
Ελλάδα: Ήπια διόρθωση τον Νοέμβριο, σταθερή πληρότητα
Για την Ελλάδα, τα στοιχεία της AirDNA καταγράφουν μια πιο ήπια εικόνα προσαρμογής το Νοέμβριο. Η διαθεσιμότητα καταλυμάτων μειώθηκε κατά 4,5% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,3%, διατηρώντας την πληρότητα σταθερή στο 46%, παρά τη χαμηλότερη συνολική ταξιδιωτική δραστηριότητα του μήνα.
Τα έσοδα σημείωσαν πτώση 4,8%, ενώ το ADR διαμορφώθηκε στα 91 ευρώ, μειωμένο κατά 1,5%, αντανακλώντας τη μετάβαση της αγοράς σε ρυθμούς shoulder season.
Σύμφωνα με το INSETE Intelligence, η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα κατά το διάστημα Ιανουαρίου–Νοεμβρίου 2025 παρουσίασε συνεχιζόμενη άνοδο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Τον Νοέμβριο τα καταλύματα διαμορφώθηκαν σε 213 χιλ., αυξημένα κατά + 4 χιλ. έναντι των 209 χιλ. του Νοεμβρίου του 2024. Οι διαθέσιμες κλίνες υποχώρησαν τον Νοέμβριο για πρώτη φόρα μετά τον Απρίλιο του 1 εκατ., και διαμορφώθηκαν σε 953 χιλ. παραμένοντας αυξημένες κατά + 17 χιλ. έναντι των 936 χιλ. του Νοεμβρίου του 2024.
Παράλληλα, η μέση διάρκεια παραμονής το Νοέμβριο υποχώρησε σε 3,2 διανυκτερεύσεις έναντι 3,4 του Νοεμβρίου του 2024. Η συνολική εικόνα της περιόδου Ιανουαρίου-Νοεμβρίου του 2025 υποδηλώνει ότι, παρά τις περιοδικές διακυμάνσεις στις αρχές του έτους, η
μέση διάρκεια παραμονής στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σταθεροποιείται σε υψηλά επίπεδα, ενισχύοντας τη θετική πορεία της
τελευταίας διετίας.
Ακολουθήστε μας στα social media του XploreMykonosNews.gr
Κάντε εγγραφή και στο κανάλι μας στο YouTube
Ακολουθήστε μας και στο Νο1 lifestyle & travelling περιοδικό της Μυκόνου XploreMykonosMagazine.com
Διαβάστε ακόμη:
- Ποια δρομολόγια δεν θα εκτελεστούν λόγω ανέμων
- Προειδοποίηση για καταιγίδες και βροχοπτώσεις στη Μύκονο
- Χρήστος Βερώνης: Στρατηγική κοινωνικής αλληλεγγύης για το 2026
- Επαναπροκήρυξη 95 θέσεων γιατρών σε όλη τη χώρα – Πόσες αφορούν τις Κυκλάδες
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων: Χωρίς περιορισμούς οι Κυκλάδες και το 2026 – Τα μέτρα που ισχύουν